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Les taux d’intérêts proposés par les banques sont généralement moins intéressants lors d’un investissement locatif que pour l’achat d’une résidence principale, plus attrayant pour les établissements bancaires car permettant de faire grossir leur chiffre d’affaires grâce à la souscription d’une assurance habitation, de placements supplémentaires…

Les banques peuvent octroyer aux investisseurs des conditions favorables si ces derniers financent déjà l’achat de leur résidence principale dans la même banque. Cependant, la recherche d’un taux d’intérêt ultra compétitif ne doit pas être la motivation première des investisseurs.

Le paiement du loyer en partie intégré par les banques pour le calcul du taux d’endettement.

L’analyse de la demande de prêt passe par un calcul du taux d’endettement de l’investisseur. La banque prend en compte ses charges et ses revenus dont les loyers perçus après la déduction de l’échéance de prêt. Les établissements bancaires prennent en compte 70% du montant du loyer lors de ce calcul. Il est donc très important d’obtenir une estimation du montant du loyer la plus semblable à celle du marché immobilier afin d’appréhender au plus juste le montant à débourser par l’investisseur.

Les banques acceptent la caution ou l’hypothèque comme garanties en cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur.

Des solutions pour rembourser son prêt en toute sérénité

• Le remboursement en différé

Lors d’un investissement locatif, le remboursement du nouveau prêt combiné avec celui de sa résidence principale devient vite difficile à gérer. C’est pourquoi les banques proposent de rembourser le prêt de l’investissement locatif en différé. Durant 2 ans, seuls les intérêts et l’assurance du prêt doivent être remboursés, le temps que le programme immobilier soit livré et que l’investissement s’amortisse. Cette solution permet donc d’envisager l’investissement avec davantage de sérénité.

• Le report du remboursement de ses mensualités

Pour davantage de flexibilité, vous avez également la possibilité de négocier le report du remboursement de votre échéance pour faire face aux éventuels impayés ou absence de locataires dans le logement.

• Avec l’investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité avantageuse

Les intérêts d’emprunts sont décomptés des loyers et sous certaines conditions, l’investisseur peut baisser ses revenus et donc le taux d’imposition.

• Négocier son indemnité de remboursement anticipé

L’indemnité de remboursement anticipé est égale à 6 mois d’intérêt sur le capital remboursé par anticipation au taux moyen du prêt et ne peut pas excéder 3% du montant des capitaux restants dus. Cette pénalité de remboursement anticipé échoit à la fin de la période de défiscalisation. Nous vous conseillons de négocier sa suppression.

Vous avez un projet d’investissement locatif sur Besançon ou ses alentours, sur Blotzheim ou à proximité de Dijon ? Découvrez les programmes immobiliers de Moyse Promotion !

Notre équipe est à votre disposition pour tout renseignement et peut vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif. N’hésitez pas à nouscontacter, nous serions heureux de vous proposer nos différents programmes.

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Les logements anciens bénéficient d’un cachet certain. Cependant, si vous recherchez un logement moderne et confortable, investir dans le neuf est le choix le plus judicieux.

Un appartement ou une maison neuve vous permettra de réaliser des économies d’énergie grâce à une isolation performante, un confort optimal et des avantages financiers. Pour le côté charme et chaleur dans le logement, de nouveaux matériaux originaux vont vous faire craquer.

Découvrez les principaux avantages de la construction neuve par rapport à l’achat dans l’ancien.

DES NORMES STRICTES ET RÉCENTES

Investir dans le neuf vous permet de profiter de nouvelles normes qui portent notamment sur l’isolation thermique et phonique, les ouvertures sur les extérieurs, la ventilation, l’orientation bioclimatique du logement… Les programmes immobiliers de Moyse Promotion respectent la réglementation thermique en vigueur (RT 2012). Grâce à l’ensemble de ces normes, vous réaliserez des économies sur vos factures d’énergie mais vous profiterez surtout d’un meilleur confort.

La revente de votre bien immobilier sera facilitée grâce au respect des différentes normes ci-dessus, mais aussi de la norme concernant l’accessibilité des personnes à mobilité réduite.

DES FRAIS D’ENTRETIEN MINIMUM

Grâce au respect des normes lors de la construction et à des matériaux performants, un logement neuf vous exonère de frais supplémentaires liés au changement d’équipements vétustes, à la rénovation de la toiture ou de la façade…

UNE RÉDUCTION DES FRAIS DE NOTAIRE

Acquérir un bien immobilier neuf vous permet de réduire vos frais de notaire. Pour un achat dans l’ancien, ses frais s’élèvent à 7 ou 8 % du montant du bien alors que dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2% du prix total. Pour un appartement ou une maison neuve de 200 000 €, la différence avec l’ancien permet d’économiser 10 000€ en frais de notaire.

LA TAXE FONCIÈRE EXONÉRÉE PENDANT 2 ANS

Pour certaines communes, la taxe foncière est exonérée partiellement ou totalement pendant 2 ans à compter de l’achèvement de la construction.

ACHETER DANS LE NEUF OUVRE LE DROIT À DES PRÊTS AIDÉS

Pour financer votre projet immobilier, vous pouvez prétendre aux aides proposées par l’Etat comme le prêt à taux zéro. Ce dispositif vous offre l’opportunité de financer une partie de votre projet sans taux d’intérêt ni frais annexes.

DES GARANTIES PENDANT 10 ANS

Moyse Promotion vous propose de nombreuses garanties contractuelles telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale, la garantie financière d’achèvement… Grâce à ces différentes garanties, vous êtes à l’abri des mauvaises surprises. Découvrez une sélection de maisons à l’architecture contemporaine, les appartements en duplex avec jardins sur Besançon, à proximité de Dijon ou à Blotzheim.

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L’investisseur paiera son logement au fur et à mesure de l’évolution des travaux. Il deviendra alors propriétaire de sa maison ou de son appartement à l’achèvement des travaux.

LES AVANTAGES DU CONTRAT VEFA

Des frais de notaire réduits

Une réduction des frais de notaire vous est accordée pour l’achat d’un logement en VEFA : ils sont fixés à environ 3% du prix de l’achat.
Le financement de votre maison ou appartement est échelonnée en fonction de l’avancement des travaux

Vous bénéficiez de nombreuses garanties

Qu’il s’agisse de garanties quant au financement ou sur l’aspect technique, un contrat VEFA vous sécurise. Parmi les nombreuses garanties, on retrouve notamment : la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale, une garantie des vices apparents, une garantie financière d’achèvement, …

LES DIFFÉRENTES ÉTAPES DU CONTRAT VEFA

La signature du contrat de réservation

Le contrat de réservation fait figurer un descriptif du lot avec les détails sur la construction : surface, prix de vente prévisionnel, descriptif technique détaillé, nombre de pièces, détail des équipements… Cependant, ce contrat n’est pas une promesse de vente, le promoteur immobilier n’ayant pas l’obligation de construire le bien. Dès lors que vous signé le contrat de réservation, Moyse Promotion s’engage à vous réserver le logement. L’acquéreur devra verser un dépôt de garantie sur un compte spécifique ou chez un notaire.

Enfin, un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature vous est accordé.

Signature de l’acte authentique de vente

C’est à ce moment que vous devenez propriétaire de votre appartement, duplex ou maison. L’acte authentique de vente est signé devant un notaire par l’acquéreur et le vendeur. Il intervient après avoir obtenu son prêt immobilier et dans les délais initialement prévus. Sur ce contrat doit figurer la description définitive du logement, le prix de vente, et les modalités de paiement et le date de livraison.

Un versement dont le montant dépend de l’avancement des travaux doit être effectué.

La livraison de votre appartement ou maison neuve

Moyse Promotion vous remet les clés de votre logement lors de la livraison. Cette phase conclue le contrat VEFA, et le dernier versement de 5% du prix de vente est demandé.

LES PLUS MOYSE PROMOTION

Moyse Promotion vous assure également d’une très bonne isolation du logement, ainsi que de la mise en place d’un système de ventilation exclusif « Air Sain » pour la santé et le confort des habitants.

Découvrez sans plus tarder nos programmes immobiliers à Besançon, à proximité de Dijon ou sur la commune de Blotzheim dans le Haut-Rhin !

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